Bauherrschaft / Auftraggeber
SBB Immobilien Bewirtschaftung

Objektadresse
Zentralstrasse 1, 6003 Luzern

Jahrgang / Bauzeit
2017 Auftrag, 2019 Fertigstellung

Bausumme
1.9 Mio. (Umbau 5.OG), 1.4 Mio. (Dachsanierung)

Honorarsumme der Firma
CHF 180’000.– Umbau / Rückbau 5. OG (Vorprojekt, Bauprojekt, Ausschreibung, Realisierung)
CHF 150’000.– Sanierung / Gestaltung Dachflächen (Ausschreibung, Realisierung)

Geschossfläche 5. OG
1’800 m2 Innenraum

Dachflächen
730 m2 Terrasse 5. OG, 1’800 m2 Flachdach Attika

SIA Leistungsanteil
Auftrag für Teilphasen 3, 4 und 5 gemäss SIA 102
Gesamtleitung Generalplanerteam

Planungsteam
HHM Zug, Elektroplanung und Brandschutz
Arregger + Partner  Luzern, Sanitärplanung
Markus Stolz + Partner Luzern, Planung Heizung und Lüftung
Emch + Berger WSB AG Cham, Statik

Sachbearbeiter
Marlise Voegelin Gesamtleitung, Daniel Bosshard Bauleitung

Aufgabenstellung
Im Bahnhof SBB Luzern wird auch das 5. Obergeschoss des Hauptgebäudes von den eigenen Diensten freigegeben, damit der attraktive Standort für die Vermietung an Dritte zur Verfügung steht. Im Generalplanerauftrag werden die bestehenden Ausbauten rückgebaut und der Grundausbau mit angepasster Haustechnik wieder hergestellt.
Die Koordination mit den Anforderungen der Mieter zeigt erhebliche Mängel in Dachstruktur und -aufbau. Der Auftrag wird ergänzt mit der Sanierung der Flachdächer und der Neugestaltung der Dachlandschaft. Vor allem die umfangreichen technischen Aufbauten der Mieterin Hirslanden Klinik St. Anna lösen beim Hochbauamt Stadt Luzern die Forderung nach einer umfassend neu gestalteten Dachlandschaft mit Sichtschutz als Gesamtlösung aus. Zudem müssen die Zusatzlasten über eine Hilfskonstruktion aus Stahlträgern in die Primärstruktur des Gebäudes eingeleitet werden.

Projektverfasser
Entwurf und Visualisierung Sichtschutz durch peba Architekten AG.
Alle übrigen Leistungen über alle SIA-Phasen übernimmt Kamm Architekten AG.

Herausforderungen
Anspruchsvolle Baustellenlogistik: Installation und Warenumschlag in extrem engen Platzverhältnissen mit kurzen Zeitfenstern
Bauen unter Betrieb (Lärmemissionen, Funktionserhalt technisches Equipment, Sicherheit Bahnkunden etc.) und in Etappen
Eingriffe durch haustechnische Anpassungen über mehrere Geschosse
Koordination von verschiedenen parallel laufenden Projekten am Standort Bahnhof
Helikoptermontage auf dem Dach